房贷提前还款缩短年限怎么计算？步骤是什么？
现在不少年轻人为了提前享受，就用贷款购买住房，虽然需要支付利息，但是购房资金不足的人来说，贷款买房是比较好的选择。而且房贷是可以提前还的，但是很多人不知道怎么提前还。因此，小编整理了一下资料，来说说房贷提前还款缩短年限怎么计算？步骤是什么？
一、房贷提前还款缩短年限怎么计算
1、提前还房贷后的剩余本金=(贷款总额-提前偿还部分)。
2、提前还房贷款后的剩余利息=(贷款总额-提前还款部分)*约定利率*还款期。
商业贷款和公积金贷款最大的区别是利率。当国家调整贷款利率时，商业贷款和公积金贷款分别进行调整。调整后的贷款利率将从下一年1月1日开始调整。值得注意的是，房贷提前还款不影响利率，但影响每月的贷款还款总额。
二、房贷提前还款的步骤是什么
1、查看借款合同中关于提前还款的要求，注意提前还款是否必须支付一定数额的违约金。计算违约金金额，去银行预付时准备违约金。
2、 提前与贷款银行客户经理预约，提前咨询贷款申请时间、最低还款额等必要材料。
3、根据银行要求，亲自到相关部门申请提前还。
4、携带相关材料，借款人去银行办理提前还款的手续。
5、提交《提前还款申请表》，到柜台交提前还款的金额。
三、房贷提前还款的注意事项有哪些
1、提前还款时要注意银行的要求。如果申请房贷提前还款，必须满足还款半年以上，有的银行甚至要求贷款已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请。银行在收到借款人的申请后才会开始审批，这通常需要一个月左右的时间。
2、房贷提前还款应准备相关资料。借款人如需提前还款，应在电话或书面申请后，持本人身份证及贷款合同到银行办理手续。如果借款人结清了全部余额，银行计算出剩余贷款金额后，方便借款人存入足够的钱偿还抵押贷款。如果是抵押业务的客户或业主，最好找专业的担保机构做公证，避免业主提前还款、客户不购买或客户用首付付清余额后出现价格上涨的风险。
经过以上介绍，相信大家对房贷提前还款缩短年限怎么计算有了详细的了解，在这里提醒大家，不同的银行对提前还款有不同的要求。有的银行规定提前还款是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定的违约金。因此，提前还贷之前要考虑好，并做好计划。
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