房贷利率是多少？最长能贷多少年？
房贷是现在很多人们的面临的问题，买房想要全款是比较困难的，所以说贷款是首要的解决方式，但是房贷其实也有很多细节是需要知道的，比如不同的银行的利率可能会不同，可以贷款的金额也会有差别，今天我们来聊聊房贷利率是多少。
一、房贷利率是多少
贷款1-3年，为4.75%;贷款5年以上，为4.9%。不过也要看具体的情况，这个是各大银行的基准利率，使用公积金贷款的话，利率会低很多。
房贷的利率是人民银行同意规定的，但是各个商业银行在实际的执行过程中会有一定的浮动，比如贷款人的信用情况比较差的话，可能利率就会比较高。还有就是如果使用公积金贷款的话，利率会低很多：五年以下是2.75%，五年以上是3.25%。所以还是要以具体时间和具体情况咨询的数据为准。
二、房贷最长能贷多少年
30年，原则上最长的房贷时间是不能超过30年的，当然如果年龄比较大的话，银行会用法定的退休年龄减去实际的年龄，身下的年数就是贷款的最长年数。如果是二手房的话，还会有一些额外的要求，房屋已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年，贷款人贷款期限的年龄之和不能超过65岁等。所以说贷款的年限要看实际的情况，主要就是银行需要规避贷款人退休之后没有经济收入还不上钱的风险。
三、房贷可以提前还款吗
可以的。但是提前还款需要提前预约，需要承担违约金，并且提前还款是有次数和金额的限制的。
一般贷款第一年是不能提前还款的，之后就算是提前还款，也需要支付一定额度的违约金，然后对于提前还款， 一年只有一次机会，一般提前还款的金额也要在每月还款金额的35%到600%之间，银行才会同意。而且提前还款需要提前一个月预约，符合条件才能操作还款。
以上是关于“房贷利率是多少”的内容，房贷的利率一般要看具体的时间，还要看是不是使用公积金贷款，最后就是贷款人的实际情况。
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